Схема планировочной организации земельного участка

Характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства

Согласно климатическому районированию для строительства по СНиП 23.01-99 г. Армавир относится к району III, подрайону IIIб, для которого характерны следующие природно-климатические факторы:

Среднемесячная температура воздуха составляет: в январе от -5 до +2°С, в июле – от +21 до 25°С, среднегодовая температура +10,8°С – (+11,8°С).

Абсолютный минимум температур зимой составляет -36°С, абсолютный максимум температур летом достигает +42°С.

Среднегодовое количество осадков в г. Армавир составляет 613,5 мм.

Зима обычно мягкая, с осадками смешанного типа, продолжительность зимнего периода 50 – 60 дней. В холодное время года отрицательные температуры кратковременны. Весна длительная, сухая, прохладная. Ветры восточного и северо-восточного направлений господствуют зимой, а западного направления – в теплый период года.

Средняя скорость ветра в январе 4,7 м/с, в июле 3,2 м/с.

По приложению 5 СНиП 2.01.07-85 и СНКК 20-303-2002 для г. Армавира принимаются:

снеговой район -II (карта-2, СНКК 20-303-2002.). Расчетное значение веса снегового покрова земли 0,90 КПа.

ветровой район по средней скорости ветра, м/сек. за зимний период - 5 (карта 2. СНиП 2.01.07);

ветровой район по давлению ветра 5 (карта I, СНКК 20-303-2002), расчетное значение ветрового давления 0,35 КПа;

по толщине стенки гололеда III (карта 4 СНиП 2.01.07-85);

по среднемесячной температуре воздуха (°С), в январе - район 0° (карта 5);

по среднемесячной температуре воздуха (°С), в июле - район 25° (карта 6);

по отклонению средней температуры воздуха наиболее холодных суток от среднемесячной температуры (°С), в январе - район 15° (карта 7).

Обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка

Объекты с санитарно-защитными зонами в пределах границ земельного участка отсутствуют и их строительство не планируется.

Обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка

Проектная документация выполнена в соответствии с:

- «Нормативы градостроительного проектирования Краснодарского края» (Постановление от 24.06.2009 г. №1381-П);

- СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

- Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

В основу разработки проекта положены следующие материалы:

- договор подряда на разработку проектно-сметной документации № 38-11 от 01.09.2011г.

- техническое задание на выполнение проектной и рабочей документации по объекту: «Строительство блочно-модульной котельной тепловой мощностью 21,8 МВт с сетями инженерно-технического обеспечения по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, тер. Северная промзона (район завода «Точмашприбор»)», выданное ЗАО «Межрегионэнергогаз» к договору подряда № 38-11 от 01.09.2011г;

- Градостроительный план земельного участка №000000000002453 (утвержден Постановлением администрации Армавирского городского поселения Кавказского района «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, тер. Северная промзона (район завода «Точмашприбор») от 12.12.2011 №3854).

Технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства

 Обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод

Раздел разработан с учетом требований СНиП 2.07.01-89*, а также требований для разработки инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций.

В составе мероприятий по инженерной подготовке территории предусмотрены срезка и удаление верхнего почвенного слоя грунта, непригодного для рекультивации и в качестве основания сооружений (согласно п.6, п.10.10 Технического отчета по инженерно-геологическим изысканиям, договор 12-610), отвод поверхностных вод с территории объекта.

 Описание организации рельефа вертикальной планировкой

Вертикальная планировка отвечает характеру намечаемого использования и планировочной организации территории. Вертикальная планировка выполнена методом проектных горизонталей.

Отвод поверхностных вод предусмотрен по спланированной поверхности участка и твердому покрытию проездов в дождеприемники и далее – в очистные сооружения поверхностного стока.

Описание решений по благоустройству территории

Проектируемый участок благоустраивается. Устраивается автопроезд к зданию котельной. Проезд и отмостка выполняются с асфальтобетонным покрытием. Проезд обрамляется бортовым камнем БР 100.30.15 по ГОСТ 6665-91. Территория на участке строительства, не занятая зданиями, сооружениями и твердыми покрытиями, озеленяется. По периметру участка устраивается ограждение из гнутого профиля с заполнением пролетов оцинкованным профнастилом С8 по серии

3.017-3. Въезд – механические металлические ворота шириной 6,0 м.

 Обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства

Въезд на территорию предусмотрен со стороны завода «Точмашприбор». Подъезд к участку запроектирован с учетом требований для проезда пожарных машин.

Инженерно-геологические условия площадки строительства

В гидрогеологическом отношении район изысканий расположен в пределах Азово-Кубанского артезианского бассейна и характеризуется наличием подземных вод в аллювиально-делювиальных суглинках и аллювиальных песках и галечниках.

Гидрогеологические условия изучаемой площадки характеризуются наличием водоносного горизонта, приуроченного к суглинистым и песчано-гравийным отложениям, относятся к I-ому водоносному горизонту и вскрыты (на 05.02.12г.) на глубинах от 2.6 до 2.9м (установившийся уровень подземных вод), что соответствует абсолютным отметкам 197.7-198.1. Питание водоносного горизонта осуществляется за счет атмосферных осадков и (в большей степени) техногенных факторов. Площадка подтоплена. Согласно отчета об инженерно-геологических изысканиях, выполненного ООО «АрмавирТИСИз» в 2012 г., площадка с поверхности и до глубины 20.0м сложена суглинками гумусированными, просадочными суглинками, текучепластичными и полутвердыми суглинками, подстилаемыми галечниковыми грунтами, неогеновыми глинами. Из основных геологических и инженерно-геологических процессов на площадке изысканий следует отметить наличие просадочных грунтов и текучепластичных суглинков. Мощность просадочной толщи составляет 1.8-2.1м., что соответствует абсолютным отметкам 198.4-198.9м.

Нормативная глубина промерзания грунта – 0,8 м.

Тип грунтовых условий по просадочности – 1.

Характеристика параметров трубопровода, проектные решения по прохождению трассы трубопровода

Схема теплоснабжения – двухтрубная, закрытая. Положение теплотрассы и способ прокладки определены техническим заданием на выполнение проектно-изыскательских работ.

В соответствии с указанными материалами прокладка тепловой сети принята надземной. Проектные решения по прокладке тепловой сети приняты в соответствии с требованиями СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети». План и схема тепловой сети согласованы с ОАО «Межрегионэнергогаз» и ООО «Армавиртеплоэнерго».

Основные трубопроводы тепловой сети – трубы стальные горячедеформированные бесшовные Ду = 500, 400 мм по ГОСТ8732-78 из стали марки В-20 ГОСТ 1050-88, предварительно изолированные по ГОСТ 30732-2006, в пенополиуретановой изоляции по ТУ 5768-005-46561956-98, с проводниками-индикаторами системы оперативного дистанционного контроля состояния влажности изоляции.

Трубопроводы воздушников, дренажей – трубы стальные бесшовные по ГОСТ 8732-78 из стали марки В-20 по ГОСТ 1050-88.

Отводы приняты крутоизогнутые типа 3D по ГОСТ 17375-2001.

На трубопроводах устанавливается стальная арматура фирмы «BROEN BALLOMAX» (или аналог, удовлетворяющий условиям эксплуатации).

Для опорожнения трубопроводов в верхних точках тепловой сети устанавливаются воздушники, а в нижних точках – дренажные устройства с шаровыми кранами. Диаметры дренажей приняты по результатам расчетов. Диаметры воздушников приняты согласно требованиям СНиП 41-02-2003.

В соответствии со СНиП 41-02-2003 спуск воды из трубопроводов в нижних точках тепловой сети предусмотрен в мокрые колодцы с разрывом струи, с последующим отводом воды передвижными насосами в привозные емкости. Температура сбрасываемой воды – не более 40^оС.

Компенсация тепловых удлинений трубопроводов осуществляется за счет естественных углов поворота трассы.

Мероприятия энергетической эффективности

Стальные трубы предварительно изолированные пенополиуретаном по ГОСТ 30732-2006 и оснащены проводниками индикаторами системы ОДК.

Система оперативного дистанционного контроля (ОДК) предназначена для контроля состояния влажности теплоизоляционного слоя из пенополиуретана и обнаружения участков с повышенной влажностью изоляции. Данная система дает возможность контролировать качество монтажа и сварки стального трубопровода, заводской изоляции, работ по изоляции стыковых соединений, позволяет предотвращать аварии в процессе эксплуатации теплосети.

Контроль состояния изоляции трубопроводов и определение точного местоположения поврежденного участка осуществляется, соответственно, при помощи переносного детектора повреждений (заказан в проекте существующего участка системы ОДК) и импульсного рефлектометра – локатора (имеется у организации, обслуживающей теплосеть). Рефлектометр подключается к проводникам-индикаторам системы ОДК при помощи при помощи концевого измерительного, промежуточного измерительного и концевого герметичного терминалов.